Практикум
по недвижимости
Добро пожаловать на практикум по недвижимости Международного онлайн клуба инвесторов RUSINVEST.
Мы уверены, что после просмотра видео уроков и выполнения домашних заданий Вы сможете освоить еще одну стратегию инвестирования.
Желаем Вам удачи.
Урок 1. Инвестирование в недвижимость в кризис
Запись урока доступна по ССЫЛКЕ

Спикер Сергей Квартальнов - инвестиционный эксперт, инвестор с опытом инвестирования более 5 лет.

📌Сергей рассказал про:
* механизм инвестирования в первичную недвижимость
* какая форма оплаты выгоднее
* риски инвестирования в первичную недвижимость
* плюсы * факторы, влияющие на рост стоимости объекта
* как ведёт себя рынок первичной недвижимости в кризис
Урок 2. Инвестирование в нежилую недвижимость
Запись урока доступна по ССЫЛКЕ

На втором уроке к нам присоединился Максим Королев, который рассказал о доходных гаражах

Максим занимается инвестициями в гаражи и гаражные кооперативы более 10 лет. У Максима своя онлайн школа "Доходный гараж".

На уроке вы узнаете обо всех минусах и плюсах инвестирования в гаражи, как себя ведут гаражи в кризис, на что стоит обратить внимание при покупке гаража.

Так же хотим поделиться с вами Текстовым курсом по инвестированию в гаражи. Текстовый экспресс-курс по доходным гаражам состоит из 4 блоков и содержит информацию, которая позволит получить представление об этой стратегии инвестирования и понять подходит она Вам или нет. Помимо теоретических блоков в курсе приведено экспертное мнение Натальи Реутовой. Изучить курс можно по ссылке - https://rusinvest.club/ekspress_kyrs_garagi

В чате практикума мы так же обсудили стратегии инвестирования в паркинг и кладовки.

По данным агентства «Автостат», в России парк легковых автомобилей за последние 10 лет ‒ с 2011 по 2021 ‒ вырос на 36%. Потребность в современных паркингах растет еще и на фоне того, что парк личных автомобилей качественно обновляется. В городах появляется все больше внедорожников, микроавтобусов, электромобилей. Существует две основные стратегии инвестирования в машиноместа ‒ это сдача в аренду и перепродажа.

Парковочное место выгоднее покупать непосредственно у застройщика на стадии строительства. В этом случае на машиноместо можно получить порядка 20% дисконта. Как правило, люди покупают себе два машиноместа ‒ одно для семьи и второе «про запас». Часто второе парковочное место сдают в аренду.

Второй способ инвестирования ‒ это выкуп пула парковочных мест у застройщика. В этом случае дисконт может быть значительным ‒ вплоть до 50%, если выкупается целый этаж.

Паркинг, по мнению экспертов, также может быть интересен и с точки зрения отдаленных перспектив. Например, если семье срочно понадобятся деньги, то можно продать часть машиномест. В то время как квартиру по частям распродать невозможно.

В среднем стоимость парковочных мест начинается от 500 тыс., в зависимости от срока сдачи объекта и других нюансов.

Давайте же рассмотрим какие есть риски, минусы и плюсы при инвестирование в паркинги.

Давайте начнем с плюсов: - доступный порог входа - простое управление - минимальные эксплуатационные расходы.

Минусы и риски: - простой паркинга из за отсутствия желающих его снять - износ паркинга (ошибки застройщика).

На что стоит обратить внимание при покупке паркинга: Самое главное это конечно же на месторасположение самого паркинга, если в округе уже много сданных домов с паркингами, то врятли на ваше парковочное место будет большой спрос. Близость к рампе. Это поворот, через который можно перемещаться между этажами паркинга. Место у рампы – самое невыгодное: его сложнее всего сдать. Но стоит оно дешевле, чем остальные. Проблема в том, что остальные машины, которые проезжают на другой этаж паркинга, задевают крайний автомобиль. Как результат – постоянные царапины. Владельцы мест у рампы часто обращаются в автосалоны, чтобы отремонтировать кузов и убрать вмятины.

Расположение. Удобнее всего покупать место с краю. Подземные паркинги устроены следующим образом: стоят несущие колонны высотой 7,5 м, между ними помещаются 3 автомобиля. И самый несчастный − тот, который посередине. Проблема в том, что в паркинге нет физических разграничителей, есть только нарисованные линии на асфальте. И если соседние машины будут припаркованы неровно, то средняя – та, что между ними, будет стеснена. Известны случаи, когда посередине оказывался внедорожник. Из-за того, что соседние машины припаркованы слишком близко, его владелец не смог открыть дверь. Пришлось выползать через багажник.

Близость к воздуховоду. В паркингах всегда есть системы вентиляции: с их помощью в помещении поддерживается стабильная температура, не пропускается холод и устраняются выхлопные газы. Системы вентиляции – трубы – расположены вдоль потолка. И там, где они состыкуются, всегда есть небольшие отверстия. Через них стекают капли воды и попадают на кузов машин. Как результат – ржавчина и непрезентабельный внешний вид. Чтобы предостеречь себя от покупки места под воздуховодом, нужно прийти на паркинг и посмотреть, где расположены отверстия. Но сделать это можно после того, как застройщик приступил к инженерным работам. Поэтому нужно выбирать: либо рисковать и покупать машино-место по низкой цене в начале строительства, либо дождаться, пока системы вентиляции будут налажены.

Видео обзор по паркингам - https://www.youtube.com/watch?v=FNJy88RoB7A

Еще один вид инвестирования в нежилую недвижимость - это кладовки.

Данный формат инвестиций предполагает покупку небольших подвальных помещений в крупных жилых комплексах, расположенных в густонаселенных районах городов. Объект недвижимости делиться на небольшие боксы, которые сдаются для хранения личных вещей – зимней резины, снаряжения, сезонных вещей и др. Кладовки, так же как и место в паркинге стоит покупать в самом начале строительства дома.

На что стоит обратить внимание: если в доме большое количество студий, квартир без балконов, то кладовки буду востребованы в этом ЖК, сухость помещения, часто кладовые находятся не на этажах, а в подвале дома и тут могут возникнуть проблемы, что кладовка, которую вы приобрели еще на стадии строительства может быть не пригодна для использования. Количество кладовок в ЖК (если количество намного меньше, то возможен высокий спрос).

В ГК «Самолет» подсчитали: возможность приобретения кладовой рассматривают 84% потенциальных покупателей квартир. Быстрее всего разбирают маленькие келлеры. Самый популярный бюджет — до 200 тыс. рублей. Такое помещение готовы приобрести трое из четырех покупателей. Во многих новостройках есть так называемые помещения свободного назначения, которые инвесторы самостоятельно превращают в небольшие кладовки и сдают в аренду жителям.

«Требования к ним минимальны. Помещение должно быть сухим, с подведенным электричеством и возможностью круглосуточного доступа для арендатора. Если на таком складе еще будет вода и канализация, то спрос на него гарантирован.

Средний уровень доходности составляет 16–22% годовых, максимальный — 25–30%. Это объясняется, во-первых, тем, что такие площади не подходят для другого бизнеса и стоят недорого. А во-вторых, кладовки размещаются в несколько ярусов, что позволяет кратно увеличивать арендопригодную площадь.

Нашли видео, в котором рассказывают об управляющей компании, которая систематизировала данный бизнес, как например Максим Королев, выступающий вчера по гаражам. Поэтом данную стратегию тоже можно рассматривать и как один из видом бизнеса, если просчитать правильно все риски, хорошо оборудовать кладовки и сделать минимальный ремонт. Видео можно посмотреть по ссылке - https://www.youtube.com/watch?v=uN50rVA5Vpk
Урок 3. Инвестиции в доходную недвижимость
Запись доступна по ССЫЛКЕ

Спикер 3 урока - Алёна Ковалевская, которая прошла путь от зарплаты 12 000 рублей продавцом в магазине до 452 800 руб. и кругосветки за счёт доходов от чужих квартир.

📌Алена эксперт с 6-летним опытом в стратегии субаренды жилой недвижимости. Главный идеолог онлайн-школы "Готовое Решение". Лучшей школы по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2022

+572 объекта в управлении в 10 городах России.

Алена рассказала нам:
👉какая инвест-стратегия лучше всего работает в кризис и приносит больше 300% в год «белыми»;
👉 почему для дохода на недвижимости не нужны миллионы на счёте и собственная квартира;
👉 как получить пошаговый план выхода на доход 100.000 в месяц на аренде чужих квартир.

Урок 4. Инвестиции в флиппинг
Запись доступна по ССЫЛКЕ

Спикер нашего сегодняшнего урока - Алексей Петлёваный.

У Алексея своя инвестиционно-строительная компания "NEW STAGE INVEST", которая занимается поиском инвестиционно привлекательных квартир без ремонта, проведением ремонтных работ и последующей перепродажей по более высокой цене, иначе говоря флиппингом.

☝️И сегодня Алексей расскажет:
- как находить такие квартиры
- оправдывают ли на сегодняшний день ремонтные работы стоимость квартиры
- как кризис повлиял на данную стратегию
- какие ошибки можно совершить в данной стратегии
Урок 5. Инвестиции в переуступку новостроек
Запись доступна по ССЫЛКЕ

Спикер - Анна Маркунасова, руководитель компании Mark Invest Group рассказала об основных моментах данной стратегии, а именно:
- что такое «Переуступки в новостройках»
- в чем плюсы покупки таких объектов
- рынок переуступок в Сочи
- надёжно ли покупать
- подводные камни
- в чем выгода переуступок
- условные «минусы» (не вся сумма в договоре, нет льготных ипотек и тд)
Урок 6. Инвестиции в зарубежную недвижимость
Запись доступна по ССЫЛКЕ

Спикер Анна Маркунасова, руководитель компании Mark Invest Group, совместно с партнерами рассказала о недвижимости в Турции.

Основные тезисы:
1. Турция. Перспективы развития рынка Недвижимости
2. Кто и зачем покупает недвижимость в Турции
3. Инвестиционные стратегии ( покупка с целью перепродажи, пассивный доход)
4. Обзор районов Турции - Алания, Анталия.
5. Формы оплаты Недвижимости/преференции. Нюансы при оплате в текущее время.
6. Нюансы оформления документов для нерезидентов. Документы. Налогообложение.
7. Подводные камни при покупке в Турции (с чем можно столкнуться, если действовать самостоятельно)
8. Конкретные предложения и офферы с расчётами для примера / что есть сейчас
Урок 7. Инвестиции в загородную недвижимость
Запись доступна по ССЫЛКЕ

Спикер Илья Шаров, руководитель компании "Smart House".

Илья рассказал:
- о том почему начал заниматься именно загородной недвижимостью
- как правильно подбирать локации
- на что стоит обратить внимание при покупке земельных участков
- какие есть варианты инвестирования в загородную недвижимость
- отдельно поговорит про посуточную сдачу загородной недвижимости (плюсы, минусы)
Урок 8. Инвестиции в торги по банкротству
Запись доступна по ССЫЛКЕ

Спикер Ульян Фролов - предприниматель и инвестор.
Профессиональный участник рынка банкротных, муниципальных аукционов по 127 и 229 ФЗ.

Компания Ульяна Фролова "Аукцион Эксперт" осуществляет полный цикл проведение сделок на рынке Банкротного и Залогового имущества от мониторинга до оформления собственности.
Миссия компании: обеспечить опыт по приобретению залоговых объектов частным инвесторам и покупателям.
- 84 млн. руб. на данный момент суммарная стоимость объектов, состоящих в портфеле инвесторов
- 38 млн. руб. ежемесячный оборот компании по сделкам с аукционов.

На уроке Ульян расскажет:
- Что такое аукционы и торги.
- Какой дисконт и какая доходность?
- Где искать лоты?
- Как делать анализ и оценку?
- Риски при покупке, что надо знать

ДОМАШНИЕ ЗАДАНИЯ К УРОКАМ
Готовое задание можно присылать в чат практикума по недвижимости, чтобы обсудить результат с другими учениками и спикерами практикума
Домашнее задание 1
Вам необходимо проанализировать стоимость первичного жилья в Санкт-Петербурге, либо в своем городе, за последние 10 лет и определить какие локальные факторы влияют на ликвидность объекта.
Домашнее задание 2
Вам необходимо в своем городе проанализировать стоимость гаражей, паркингов и кладовок (можно что то одно)по нескольким параметрам:
1) экспертно выбрать интересную локацию (трафик, многоквартирные дома, ТЦ, крупные магазины, Рынки и так далее);
2) проанализировать стоимость покупки и посмотреть как она в целом менялась за несколько лет
3) выбрать пару объектов, позвонить и узнать какие документы есть на данный объект
4) проанализировать стоимость аренды в этих районах
Домашнее задание 3
По ссылке вы найдете все материалы к уроку + книгу, а также реалити как не имея больших вложений начать зарабатывать на сдаче чужих квартир. https://salebot.site/r/80a8028fbeeb33aa9168908cd36...

Домашнее задание - разместить объявление на авито в своем городе и протестировать будут ли к вам звонить, как часто. Фото квартир я думаю для начала можно взять чужих)))

Проанализировать рынок в вашем городе, стоимость 3 к. квартиры, стоимость комнат в этом районе и спрос.
Домашнее задание 4
Вам необходимо подобрать в своем городе квартиры подходящие для флиппинга и рассчитать сколько вы примерно можете на нее потратить для того, чтобы сделать ремонт и за сколько сможете продать
Домашнее задание 5
Вам необходимо проанализировать рынок новостроек в Сочи за последние 10 лет и как себя вела недвижимость в кризис
Домашнее задание 6
Проанализировать рынок Турции по разным городам и районам и выявить привлекательные районы
Домашнее задание 7
Проанализировать стоимость земельных участков в вашем регионе и список загородных тур баз, где сдают домики посуточно (сколько их, какова стоимость за сутки, популярность)
Домашнее задание 8
Зарегистрироваться на одном из сайтов по торгам по банкротству и подобрать интересный лот
Также делимся с вами полезными материалами и чатом по недвижимости.
В чате вы сможете задать вопросы нашим спикерам, которые проводили уроки.
1
Текстовый курс по гаражам- ССЫЛКА
2
Текстовый курс по торгам по банкротсву - ССЫЛКА
3
Ипотечный калькулятор - ССЫЛКА