Торги по банкротству
Блок 1
ЗНАКОМСТВО СО СТРАТЕГИЕЙ
Торги по банкротству - это процедура продажи имущества обанкротившихся предприятий и физических лиц. На торгах вы можете купить имущество: квартиры, машины, оборудование и другие ценности гораздо дешевле рынка (иногда даже до 2-3х раз).

После признания должника банкротом конкурсный управляющий производит инвентаризацию всего имущества принадлежащего банкроту (попросту составляет список всего имущества). Затем он обращается к лицензированному оценщику который проводит оценку рыночной стоимости имущества и составляет отчет в котором указывается стоимость каждой позиции имущества. Теперь все готово к продаже.

До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона "О банкротстве физических лиц" стало возможным распродавать и их имущество. Данный закон полностью регулирует процедуру проведения торгов.
Продажа происходит в несколько этапов:
1
Аукцион
Имущество выставляется на торги по цене указанной в отчете оценщика. Кто предложит большую цену тот и выиграл. Чаще всего желающие принять участие в аукционе не находится.
2
Повторный аукцион
Все как и в первый раз, но начальная цена имущества уже на 10% ниже чем на Первоначальном аукционе. В повторном аукционе принимать участи обычно так же никто не спешит. Разве что лот совсем вкусен.
3
Публичное предложение
И вот лот доживает до публички. На публичном предложении конкурсный управляющий совместно с комитетом кредиторов устанавливает длительность интервала и величину снижения. Например интервал длиться 7 дней, а величина снижения цены составляет 20 000 рублей. Это означает, что каждую неделю лот будет дешеветь на 20 000 рублей. И так будет происходить пока не закончится срок проведения публичного предложения (устанавливается на комитете кредиторов). Публичное предложение может длиться от нескольких месяцев до года.
Если на первом публичном предложении лот никто не купит, то проводится повторное, на котором цена продолжает падать еще ниже. И так может происходить бесконечно, пока имущество кто-нибудь не купит. Иногда серии из публичных предложений длятся годами, пока имущество не начнет стоить "ниже плинтуса".

Именно на публичных предложениях возможна покупка имущества в 2-3 раза дешевле рынка.
Наиболее распространенные виды лотов:
Дебиторская задолженность
Задолженность юр. лиц
Задолженность физ. лиц
Прочая задолженность
Недвижимость
Земельные участки
Квартиры
Нежилые помещения
Гаражи, строения, сооружения
Коммерческая недвижимость
Прочая недвижимость
Автомобили
Грузовой и коммерческий транспорт
Автобусы, микроавтобусы
Спецтехника
Авиатранспорт
Водный транспорт
Легковые автомобили
Прочее авто
Имущественный комплекс
Производственные линии
Оборудование
IT-оборудование и оргтехника
Промышленное оборудование
Торговое и складское оборудование
Строительное оборудование
Мебель
Прочее оборудование
Сельскохозяйственное имущество
Животные и скот
С/х здания и сооружения
С/х комплекс
С/х техника
С/х оборудование
Ценные бумаги
Акции
Облигации
Доля участия в капитале
Товарные ценности
Бытовая техника
Драгоценные металлы, камни и изделия
Предметы искусства
Преимущества и недостатки участия в торгах по банкротству:
ПЛЮСЫ:

  • возможность приобрести ликвидный бизнес с дисконтом от рыночной оценки;
  • прозрачная схема участия, практическая невозможность продать дом или машину по договорённости;
  • шанс приостановить реализацию при возникновении проблем с документами или технических ошибок;
  • строгие требования по описанию лота и касающейся его документации;
  • невозможность одновременного выставления объекта в различных аукционах;
  • гибкая система проведения конкурсов, когда на этапе публичного предложения дисконт на первичную стоимость предмета интереса может составить 90%.
МИНУСЫ:

  • некоторые активные покупатели используют роботов для подачи заявок, и обычный игрок может не успеть среагировать;
  • генерация и поддержание подписи требует определённых средств;
  • отклонение заявки конкурсным управляющим по любым основаниям очень сложно оспорить. Это потребуется делать через ФАС или суд, аукционы на это время приостанавливаются по предписанию государственного учреждения;
  • действительность отдельного объекта очень сложно проверить, он может просто не существовать, а его осмотр для физических лиц может быть затруднён.
Для регистрации на торговой площадке необходима электронная подпись. Некоторые площадки принимают только те сертификаты, которые выпущены Удостоверяющими центрами — партнёрами ЭТП. Другим достаточно сертификата, приобретённого в аккредитованном Минкомсвязи УЦ.

Также для участия в торгах нужно пройти аккредитацию на площадке. Помимо ЭЦП, для этого нужны паспорт, ИНН и СНИЛС.
Блок 2
Публичные электронные торги
Как и в какие сроки происходят торги по банкротству?

Здесь несколько стадий, которые выполняются последовательно:

  1. Выбирается имущество для покупки, проверяется документация, формируется цель;
  2. Изучается регион, в котором находится объект;
  3. Уточняется максимально возможная стоимость;
  4. Проводится анализ фото, характеристик (может потребоваться специалист);
  5. Покупка недвижимости или товара.
Обычно, это длится несколько дней, а зарегистрироваться и проводить покупки может каждый, кто прошел все шаги. Лучше подходить к оформлению всего заранее, особенно если еще нет электронной цифровой подписи.

В первые несколько раз понадобится намного больше времени, чтобы во всем разобраться и изучить все нюансы. Если это станет одним из основных источников заработка, то все этапы станут проводиться значительно быстрее и проще.

Рассмотрим более подробно что нужно сделать, что найти объект и поучаствовать в торгах:
1. Оформить и получить ЭЦП
Так называют специальный набор символов, который позволяет идентифицировать пользователя. Хранится на флешке или похожем на нее устройстве. С ее помощью можно вести документооборот, не выходя из офиса и без бумажных экземпляров. Применяется не везде. Прежде чем обращаться в структуры и заказывать оформление ЭЦП, стоит ознакомиться с требованиями портала и уточнить, понадобится ли этот способ подтверждения личности.
2. Зарегистрироваться на подходящей площадке
Для этого может потребоваться ЭЦП и загрузка перечня бумаг, желательно в формате сканов. Физические лица фотографируют и загружают паспорта, юридические лица — учредительные документы. Важно проверить список бланков, которые пригодятся, на страницах сайта, чтобы вовремя подготовить их. Проверка и авторизация занимает обычно от 3 до 5 дней. Помните, что не обязательно выполнять это на всех серверах одновременно. Достаточно пройти все мероприятия на той системе, где будут реализовывать интересующий вас предмет.
3. Выбрать объекты
Необходимо не просто определиться с лотом. Обязательно нужно внимательно изучить всю доступную информацию по будущей покупке. Это поможет избежать многочисленных проблем с предыдущим собственником. Если хочется купить недвижимость, то не забывайте о том, что есть право на осмотр помещения. На карточке проводимого аукциона есть контакты. По ним стоит позвонить и попросить о встрече.

Рекомендуем захватить с собой эксперта по оценке, чтобы потом не было обидно, что стоимость дома или офиса серьезно выше средней. Это относится лишь к материальным предметам — зданиям, технике, производственным запасам и подобному. Для случаев, в которых планируется скупка ценных бумаг или целой компании, желательно отправиться за советом к квалифицированному экономисту или юристу.

Необходимо, чтобы в вашем портфеле не оказалось активов по излишне высоким ценам. Внимательный подход к предварительной оценке каждого продукта способствует адекватной оценке необходимости участия.
4. Настроить программы
Чтобы участвовать в торгах, нужно поставить на ПК и зарегистрироваться в софте. Чаще всего для этого действа используют браузер Internet explorer, а для проставления электронной цифровой подписи — «КриптоПро».
5. Подготовить заявку и перевести задаток
Когда желаемый лот подобран, а ПК — настроен под задачу, можно переходить к более активным действиям. Заранее, до последнего дня принятия бланков, необходимо зарегистрироваться. Важно делать все не в крайние часы, чтобы всегда было время на исправление. Особенно это критично для тех, кто впервые участвует в мероприятии и пока не уверен в собственных силах. В отдельных случаях даже требуется привлечение стороннего эксперта. Поэтому лучше начинать действовать минимум за 4-5 суток до начала. К заявке нужно приложить платежное поручение с пометкой банка, которое подтвердит, что все было перечислено.

Без перечисления установленной суммы отправиться на торги не получится. Обычно размер указывается в документации и находится на уровне около 5%. Дополнительно снимается комиссия. Реквизиты, куда отправлять деньги, тоже есть в документах. А также стоит поинтересоваться у организаторов, можно ли прикрепить электронные квитанции. Некоторые площадки требуют скан реального платежного поручения с подписью сотрудника финансовой организации. Если все провалилось, то задаток вернется на счет, с которого был списан, в течение 30 календарных дней.
6. Подать заявку
У каждого портала свои сроки отправки документов, поэтому лучше уточнить прямо на сайте. В части всех проводимых мероприятий выигравшим считают участника, который первым изъявил желание приобрести предмет. В других достаточно просто подать бумаги до определенного момента.
7. Участвовать в процессе
Если он закрытый, то в заранее указанный день и время организаторы открывают все имеющиеся заявки. Выигрывает тот, кто заявляет о лучших из возможных условий среди всех пользователей.

Открытый аукцион или иначе торги по банкротству проходит чаще всего онлайн. Руководство ставит определенный шаг и временной промежуток, в который это движение доступно. Все участвующие видят лишь номер пользователя и ценник. Учитывая все нюансы, здесь победит тот, кто успеет сделать последнее предложение. Поэтому их считают наиболее правдивыми и прозрачными.
8. Завершить мероприятие и подвести итоги
Когда все закончится, у организаторов есть полчаса для формирования протокола. В нем будет описана вся последовательность того, что и как выполнялось, продавалось и по каким ценам. В течение 3 рабочих дней публикуется итоговый документ, где будет объявлен победитель.

Для всех, кто не победил, он заканчивается просто — им возвращается переведенный задаток. Если в течение недели он не зачислился обратно на карту, то стоит отправиться к администрации и уточнить причину.

Для победившего действий в несколько раз больше. Когда официально разместят на всех ресурсах результаты, формируется договор купли-продажи. Бланк пересылается покупателю для ознакомления и заверения. В задачу участника входит подписать принадлежащий ему ЭЦП и выслать обратно двумя способами — в личном кабинете и в бумажном формате через обычную почту. Если же победитель откажется от сделки по любым причинам, то деньги ему не возвращают.
9. Рассчитаться с продавцом и вступить в права
Это последний этап, но не менее важный. Человек или компания переводит оставшуюся сумму за приобретение объекта. К отправке денежных средств нужно подходить внимательно — на этот раз реквизиты могут сильно отличаться от тех, на которые высылался задаток. Если все условия были соблюдены, то победитель считается полноправным владельцем дома или другого предмета.

И теперь можно отправляться за оформлением бумаг, которые будут указывать на то, что это его собственность. В случае когда человек соблюдает все требования, не должно возникать проблем.
Блок 3
Аукционные площадки
Аукционные площадки бывают трёх видов.

Торговые площадки — непосредственная организация и проведение интернет-аукционов.
Официальные порталы — самые полные данные о торгах, публикуемые в соответствии с российским законодательством. Самые яркие примеры таких сайтов — это Федрерсурс и субботний выпуск газеты Коммерсантъ.
Агрегаторы торгов по банкротству — такие порталы аккумулируют всю информацию о предстоящих аукционах из сети Интернет и размещают у себя.

Существует порядка 40 электронных торговых площадок для торгов по банкротству. Среди них есть более и менее популярные.

Список 9 наиболее известных площадок для торгов по банкротству:

1. Торги России
2. Центр реализации
3. Сбербанк АСТ
4. Фабрикант
5. ЭТП «Electro torgi»
6. АИСТ
7. АРБИТАТ
8. Альфалот
9. TBANKROT.RU