Различия недвижимости
Коммерческая недвижимость – объекты, используемые в торговой или производственной деятельности физические и юридические лица. Например:
– магазины;
– автомойки;
– гараж;
– рестораны;
– хостелы, бизнес-центры.
Жилая недвижимость – объекты, которые подходят для постоянного или временного проживания с возможностью регистрации. Например, земельные участки, здания и сооружения, в том числе недостроенные, которые невозможно переместить без ущерба.
Планируя инвестиции в недвижимость, необходимо понимать их различия.
- Тип эксплуатации
Многоквартирный дом – коммерческая недвижимость, но до момента передачи в эксплуатацию. Когда все квартиры проданы, статус меняют на некоммерческий.
- Аренда
Коммерческая недвижимость арендуется чаще, приносит большую прибыль. Поэтому ее стоимость выше жилой.
Причина в том, что владельцы бизнеса не желают обременять себя покупкой помещения. Аренда позволяет предприятию быть мобильным и быстрее реагировать на изменения среды. Например, переехать в другой район.
- Размер прибыли
Объект считается коммерческим, если прибыль от него поступает регулярно. Стоит ли инвестировать в недвижимость, если договор аренды планируют заключать на 2 месяца? Зависит от дальнейших действий вкладчика. Сдавать квартиру пару месяцев – не повод переводить ее в апартаменты. Доход должен поступать постоянно, только тогда объект приобретет статус коммерческого.
- Окупаемость
Жилой фонд не окупается. Приобретение автосалона, гостиницы покрывает расход через определенный промежуток времени. Например, решение инвестировать в отель принесет доход через 5-7 лет.